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不動産会社裏話

無断転貸・又貸しとは?

 ネットの掲示板で発見した「おや?」と思うこと 

少し前ですが、ネットの掲示板で「しばらく海外に出張なのでそれまで借りているこの部屋を貸します」というような募集を見かけました

書き込んだ方的には帰ってきた時にまたお部屋探しをするのは嫌だから、家具をそのまま置いておきたいからなどの事情があったのかもしれませんが……

アウトです

 どうして駄目なのか 

民法612条では次の通りとなっています

  • 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲渡し、又は賃借物を転貸することができない(1項)
  • 賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる(2項)

わかりやすく言うと

「大家さんから承諾を得ていないのであれば、他人に勝手に貸してはいけない」

「勝手に人に貸してそれで収益を得た場合は契約を解除させてもらいますよ」ということ

大家さんが無断転貸、又貸しの事実に気づいた場合「出てけ!」と言われてしまう可能性があるということです

 そもそも信頼関係がない 

大家さんからすると

Aさんに貸すという契約だったのに勝手に知らない、信頼できるかもわからない人間、Bが私の貸してる部屋に住んでいる」という状態

契約の前にAさんは信頼できる人間か、支払い能力等に問題がないかを審査され、審査の上で問題なかったので契約を結ぶことができたわけです

つまり、審査を通過したということは大家さんとAさんの間に信頼関係が生まれたというわけです

oheyasagashi-chintai

ただ……大家さんとAさんから部屋を借りたBさんの間に信頼関係はありません

そもそも審査すらしていない、素性もわからない人間との間に信頼関係は築けません

契約もしていない見ず知らずの人間に部屋を貸す義務は大家さんにはありませんもんね

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