お部屋探し女子の素朴な疑問 空室が連続する部屋について
こんにちは！女性の為のお部屋さがしの「あつまる不動産」です♪
今日は昨日と違い暖かいですね(*^^*)
寒暖差の激しい季節ですので体調管理には気をつけて下さいね♪
さて、今日もお部屋さがしのちょっとした疑問をお届けします。
お部屋を探していると、たまたま空室が続いている物件に遭遇することがありますよね。その場合、いくつかの理由が考えられます。
ここでは、連続して空室となっている部屋に関する素朴な疑問について考えてみましょう。
1.立地の問題
部屋が魅力的でも、駅から遠い、バス便が不便、周囲に買い物や飲食の施設が少ないなど、景色があまり良くない場合もあります。
2.家賃や管理費の設定が高すぎる
物件の家賃や管理費が、周辺の相場と比べて高すぎると、なかなか借りられないことがあります。 特に築年数が経ったり、最新の設備がない場合、相場よりも高い家賃では敬遠されますがちです
3.物の内部に問題がある場合
部屋自体に老朽化や設備の不具合がある場合、内見した人が断念することが多いです。 壁や床の汚れ、キッチンやバスルームの劣化などが目立つと、リフォームが必要と感じる人が多い、敬遠されることがあります。
4.過去の話（心理的瑕疵物）
物件の過去に若干の事故や事件があった場合、心理的に嫌だと感じる人が多いため、空室が続いていることがあります。大家さんや不動産会社が説明する義務
5.周辺環境の問題
自分や近所の騒音、安全の悪さ、ゴミ出しのマナーが悪いなど、周辺環境に問題がある場合も空室が続く原因となります。 特に女性重視の安全や騒音は重要な要素なので、これが理由で空部屋になることがよくある
6.広告や募集のタイミングが悪い
物件自体に大きな問題がなくても、不動産会社が適切に広告を打っていたり、募集のタイミングが繁忙期（春先など）を想定していたりすると、空室が長くなることも考えられます。
『空室が連続する部屋って何かあったの？』
先日お客様とご一緒にパソコン前でお部屋を探していた時に受けた質問です。
その時は分譲賃貸マンションの同じ建物で数日間中に三軒の空室が出ていました。
「ねぇ、これって何かあったのかしら？三軒も続けて引っ越しするなんて・・・」
なるほど！お客様、この物件何かあるのでは・・・と思ってらっしゃいますね。
そして答えは
「これは期間満了まで暮らしたくなる、良い賃貸物件だからこそなのですよ！」
物件案内をご覧いただくと物件が9月に完成していることが判りますね！！
そうなんです、その物件完成してからずっと契約期間満了の二年サイクルで入居者さまが退室されているという事なんです♪
契約満了が一番CP良いとは判っていても引っ越す理由があることもありますよね、残念ながら・・・。
ところで、以前にもお話したかと思いますが、賃貸契約期間は二年が一般的です。
そして更新を希望しない場合は一か月前までに管理会社に連絡しなくてはなりません。そして、空室予定が入ったら
お引越し前でも,どんどん募集をかけて一日でも空室期間を短くするように手配するのが賃貸市場なんです。
*先行申し込み〈先住者入居中に内見の予約を入れて、空室になり次第内見して契約すること〉
*先行契約〈先住者入居中に内見をせずに、入居の契約をしてしまう事〉
こんな感じで、立地条件などにすぐれているお部屋は【FOR RENT】の看板が掛かる前に契約済になっている事もあります。
もし、どうしても住みたい建物がある場合はその築年月の二か月くらい前を目安に近所の不動産屋さんに相談しておくと、
空室情報を連絡してもらえるかもしれませんよ♪
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