よくある初期費用についての質問
こんにちは。
最近、お部屋の空室確認や実際にお部屋や周辺環境を確認したい等のお問合せが増えてきています。
年内に引っ越したい、就職先が決まったので早めに良い物件を見つけたい等。
お部屋探しも賑わってきましたが、よくご質問される事の一つに
「初期費用ってなんですか？？」「初期費用はどのくらいかかりますか？」などなど。
図面には色々と記載はありますが、
初期費用の項目について、ご案内させて頂きます♪
賃貸物件の初期費用って？
初期費用とはお引越しのタイミングでかかるお金です
■敷金
大家さんに預けるお金です。
リフォームや、家賃を滞納した時にあてられるものなので
退去時に修繕やクリーニングでかかった費用以外は退去時にご返金されます。
■礼金
ご入居契約に伴いまして、大家さんへのお礼のお金です。
返金などはありません。
■仲介手数料
不動産業者に対して支払うお金です。
■日割りの前家賃
通常は、「当月の残り日数分の家賃を日割り」＋「翌月分家賃」です。おもに上記が大抵かかってくる費用です。
加えて、お部屋によって必要な費用も紹介しますね。
■鍵交換費用
鍵のシリンダー部分を新しくするためにかかる費用です。
■火災保険
他人の失火が原因で、住居が燃えてしまった場合、担保してもらえます。
ご契約と同時にご加入するのが一般的です。２年毎の更新が多いです。
■共益費
物件の管理や維持をしていくための費用です。
家賃と一緒に毎月支払う必要があります。
■保証会社加入
最近、目にしますよね「保証人不要システム」
これは「連帯保証人が不要の代わりに保証会社に加入してもらうシステムです。
借りるお部屋によって「加入必須」「内容による」「加入不要」に分かれます。
加入する場合には初期費用に利用料金が加算されます。
（お家賃の30％～100％が目安です）
■その他
必須項目ではありませんが、管理会社や物件で規定のサポートサービス契約がある場合もあります。
初期費用全部合わせると
これらを合わせると
おおよそ お家賃の5か月～６か月かかる事になります。
（保証会社加入料金や日割家賃により前後します）
最近は、 礼金・敷金ゼロゼロ も多くなっております。
ゼロゼロも上手に利用して
思っていたより高くてお金がない…！！！
なんてことにならないように、しっかり計算してみてくださいね。
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