＊ ネットの掲示板で発見した又貸しとは？
少し前ですが、ネットの掲示板で「しばらく海外に出張なのでそれまで借りているこの部屋を貸します」というような募集を見かけました
書き込んだ方的には帰ってきた時にまたお部屋探しをするのは嫌だから、家具をそのまま置いておきたいからなどの事情があったのかもしれませんが……
契約違反となってしまいます
又貸し・転貸しとは
又貸しはこれは、元々借りたものを、許可なく他の人に貸し出すことを指します。例えば、賃貸物件を借りている場合、その物件を第三者に貸し出すことは契約違反となる可能性があります。そのため、転貸を行う場合には、通常はオーナーや管理会社の許可が必要です
転貸という言葉は、不動産や契約関連の文脈で使われることがあります
＊又貸しがNGな理由
①契約違反: 多くの場合、賃貸契約には「又貸し（転貸）禁止」の条項が含まれています。これは、借り手が借りた物件を他の人に貸し出すことを禁止しています。そのため、物件を又貸しする行為は契約違反となります。
②責任の逃れ: 原契約者が物件を又貸しすると、管理やメンテナンスの責任が複雑になります。オーナーや管理会社は、元の契約者に対して責任を負っているため、サブリースされた場合には管理やトラブル対応が難しくなります。
③安全性の損ない: 物件を又貸しする場合、元の契約者が行った入居者のスクリーニングが不十分である可能性があります。これにより、安全やセキュリティのリスクが増大する可能性があります。
④法的問題: 物件を又貸しする行為は、契約違反に加えて法的な問題を引き起こす可能性があります。特に、貸主や管理会社が関与する場合、法的な手続きや訴訟につながる可能性があります。
民法６１２条では次の通りとなっています
- 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲渡し、又は賃借物を転貸することができない（１項）
- 賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる（２項）
わかりやすくいうと、
「大家さんから承諾を得ていないのであれば、他人に勝手に貸してはいけない」
「勝手に人に貸してそれで収益を得た場合は契約を解除させてもらいますよ」ということです
大家さんが無断転貸、又貸しの事実に気づいた場合「出ていってください！」と言われてしまう可能性があるということです
＊ そもそも信頼関係がない
大家さんからすると
「Aさんに貸すという契約だったのに勝手に知らない、信頼できるかもわからない人間、Bが私の貸してる部屋に住んでいる」という状態
賃貸契約の前にAさんは信頼できる人間か、支払い能力等に問題がないかを審査され、審査の上で問題なかったので契約を結ぶことができたわけです
つまり、審査を通過したということは大家さんとAさんの間に信頼関係が生まれたというわけです
ただ……大家さんとAさんから部屋を借りたBさんの間に信頼関係はありません
審査をしていない、素性もわからない方との間に信頼関係は築けませんよね
賃貸物件契約もしていない見ず知らずの人間に部屋を貸す義務は大家さんにはありませんよね
そんなワケで又貸しは充分にお気をつけくださいね♪
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