女性のお部屋探しを応援致します、あつまる不動産高円寺店です♪
本日はお部屋探しをするにおいて気になる審査についてご紹介したいと思います♪
賃貸物件 お申込み後は審査へ
初めてのお部屋探しは解らない事だらけですよね。
住みたいお部屋が見つかって何もせずとも直ぐご入居出来ると思う方も多いようです。
確かにそういった特殊な賃貸マンション・賃貸アパートもあるかもしれませんが
基本的にはお申込後「審査」を行います。
賃貸物件の審査にはお申込みから1～5日ほどの時間を要します。
以前は連帯保証人などが主流でしたが、連帯保証人をつけても連絡がつかない場合など大家さんのリスクが大きいため、
最近は保証会社に加入しないと物件を借りられないケースが増えております。
現状では9割ほどは保証会社必須になってきており、審査は管理会社と保証会社のそれぞれが審査をします。
・保証会社(信販系であれば分割払いなどで支払いを滞った過去はないか。以前保証会社を利用した際に家賃を支払わなかった過去があるかなど、お金に纏わる事が審査の対象です。審査時は本人確認のため電話がかかってきます）
・管理会社(お家賃を払える方か。お仕事内容など）
特別な事をするではなく「この方がこの物件に入ったら周囲に迷惑をかける事なく大家さんにもしっかり家賃が払える方かな」と判断しているのです。
賃貸物件の審査 必要書類について
賃貸物件の審査に必要な書類についてご説明します。
賃貸物件を借りる際、物件の管理会社やオーナーは入居者の信用性を確認するために様々な書類を求めます。
以下は一般的に必要とされる書類の一覧です。
1本人確認書類
運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど
外国人の場合は在留カード
2収入証明書
給与明細（直近3ヶ月分）
源泉徴収票
確定申告書（自営業者の場合）
年金証書（年金受給者の場合）
3勤務先証明書
在職証明書
内定通知書（新入社員や転職予定者の場合）
4住民票
住民票（直近のもの）
5保証人の書類
保証人の本人確認書類（運転免許証など）
保証人の収入証明書（給与明細や源泉徴収票など）
印鑑証明書
契約に使用する印鑑の証明書
銀行口座情報
賃料の引き落とし先となる銀行口座の情報
これらの書類は物件の管理会社やオーナーが入居者の信用性、支払い能力を確認するために使用されます。
また、物件によっては追加で書類を求められることもあるため、事前に確認することが重要です。
提出書類が揃っているとスムーズに審査が進むため、早めに準備をしておきましょう。
また審査が進むと当初は必要ではなかった「源泉徴収票」や「在学証明書」「通帳コピー」「採用証明書」など追加で求められる事態も発生致します。
これは提出された書類だけでは充分の判断が出来ないため他の書類も含めて判断させてね、という事です。
お勤めし始めた新社会人さんや転職して日が浅い方、自営業の方、ご収入から推測されるお家賃帯とお申込物件の家賃の差が開きすぎる方などは追加で書類を求められるケースが多い様に見受けられます。
指定された書類が提出が出来ない場合は基本的に「審査」が完了せず入居が出来なくなってしまいますのでご注意下さいね。
特に問題がなければ無事審査が通ると不動産屋さんより連絡が入ります。
審査後は「初期費用の振込」や「契約締結」に移ります。
お申込みから約2週間で初期費用が発生致しますので予め準備をしておきましょう！！
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