分譲賃貸マンションと賃貸マンションの違い
一日の日照時間が少しずつ短くなってきましたね。
少し肌寒い日が増してきた今日このごろ、本格的にお部屋探しの時期がやってまいります。当店では女性からのお部屋探しの疑問に日々ブログを通して発信しております。
今回は図面に記載のある「分譲賃貸マンション」についてお伝え致します。
「分譲」というのは土地や建物を区分けして売ることを指します。
賃貸マンションというのは1棟全体がオーナー様の持ち物で、こちらを誰かに貸すことで収入を得ております。
対して分譲マンションは1部屋ずつ売りに出しており買った方の持ち物になります。(専有部分以外の共有部分の権利は買い主にございません)
なので、分譲マンションは家を買うので多くの方にとっては大きな買い物になります。
通常の賃貸マンションは人に貸し出す事が前提で「投資」目的で建築されております。そのため利回りと言ってお家賃収入と購入金額を計算しながら利益がどの程度でるか計算し販売しております。
マンションの投資に限らず投資の目的はお金を増やす事ですよね。なので賃貸マンションの1棟オーナーになった方は利益が出ないと持っていてもマイナス要素しかないので利益を出すため経費削減に努める傾向がございます。
逆に分譲賃貸マンションは「利益」ではなく「住む」事が前提に建築されているため投資用の賃貸マンションよりも造りがしっかりしており、部屋の設備や家賃のグレードが高い事から住民の質も高い傾向にあると言われております。
つまり、分譲賃貸マンションというのは建物1棟の所有者ではなく1つの部屋に住む目的で購入したけれど事情の変化などによりお部屋の持ち主がオーナーとなり誰かに物件を貸して収入を得ているというような形になります。（分譲賃貸マンションは最初から投資目的で購入される方もいらっしゃればご所有されてお住まいになっておられる方もいらっしゃるので1部屋1部屋ご事情が異なる方が住んでおります）
借りる側からすると、普通の賃貸マンションよりも室の良いお部屋に住めるというイメージを持っていただくとわかりやすいかもしれませんね。
加えて昨今地震など多いわけですから心配される方はこういった分譲賃貸というのを視野に入れてみるのも悪くないと思います♪
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