高円寺の不動産・女性専門がお部屋を借りる際の賃貸契約書について

更新日：2024年9月13日

こんにちは、あつまる不動産です☆

新入生の親御様や新卒の方などからお部屋探しのご予約のお問合せやお申込みが徐々に増えてきました☆

今年も新社会人さんや新入生の方々にお会い出来ると思うとワクワクが止まりません♪素敵なお部屋をしっかりご紹介させて頂きますね♪

さて、そんなお部屋探しで初めて”賃貸借契約書”を目にする方も多いのではないでしょうか。

お部屋を借りるために必要な”契約”

賃貸契約書は、賃貸物件を借りる際に賃貸人（大家）と賃借人（借主）の間で結ばれる法的な文書です。

契約書は賃貸物件に関する権利や義務を明確にするための重要な書類で、双方が同意する契約内容が記載されています。

契約書には次のような主な要素が含まれます。

1. 賃貸物件の詳細

物件の住所、部屋番号、構造、間取りなどの詳細が記載されます。

2. 賃料・共益費

月々の賃料や共益費（共用部分の維持管理費）についての詳細が含まれます。賃料の支払い方法や期限も明記されます。

3. 敷金・礼金

敷金（退去時の修繕費などに充てられる保証金）や礼金（大家に対する謝礼）の額が記載されます。

4. 契約期間

賃貸契約の期間（一般的には1～2年）が記載されます。契約更新の条件や、契約満了時の扱いについても触れられます。

5. 退去・解約

契約満了前に解約する場合の条件や手続きについても記載されています。退去時の敷金の返還や、原状回復の責任範囲も重要です。

6. 禁止事項

ペットの飼育、騒音、無断での改装・増改築など、物件内で禁止されている行為が記載されています。

7. 保険

賃貸物件では火災保険などの加入が義務付けられている場合が多いです。契約書には、必要な保険の種類や加入条件が記載されます。

8. 保証人

賃貸契約には保証人が必要な場合があり、その詳細が契約書に記載されます。保証人は、借主が家賃を支払えない場合に責任を負う人物です。

9. 修繕・補修

物件に何かしらの損傷が生じた場合、修繕の責任が誰にあるのかについても明記されています。通常、借主が通常の使用によって生じた摩耗以外の損傷については、修理費を負担する場合があります。

10. 契約違反

契約に違反した場合の対応（契約の解除、賠償責任など）が記載されています。

賃貸契約書をよく理解し、納得した上でサインすることが重要です。分からない部分があれば、不動産会社や弁護士などの専門家に相談することも一つの方法です。

改めて特に大事な”賃貸借契約”について少しご説明したいと思います。賃貸借契約重要事項説明書

大きく分けて以下の３つが必要です

”賃貸借契約”　”重要事項説明”　”紛争保防止条例”　

３つも同時に契約するの・・・？と思った方に簡単にご説明致します

○賃貸借契約・・・【民法】オーナーさんと入居者さんの合意により発生する契約です。口約束だと不安だから書面にしておきましょうという主旨から発生するです。

○重要事項説明・・・【宅地建物取引業法】により　入居者さんへ賃貸物件の内容や条件をしっかり説明してね　という不動産業者に定められた義務です

○紛争防止条例・・・【東京都の条例】により　東京は賃貸物件が沢山あるからその分トラブルも沢山あります　なので特約や判例・法律の基本をしっかり説明してね　と業者に定めらた東京都独自のルールです

少しだけご理解頂けたでしょうか？？

そして契約の際に”署名”及び”押印”が必要となりますので印鑑もお忘れなく！

その他保証会社へご加入した場合には

○保証会社との契約が別途必要になりますし

火災保険手続きなど諸々の手続きがございます！

この契約に要する時間は１時間程。　次のお約束は余裕をもって対応して下さいね。

手のひらの家

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些細な疑問でもお気軽にご質問下さると嬉しいです＾＾

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