こんにちは！女性の一人暮らしを応援する、あつまる不動産です♪
条件に合うお部屋が見つかり、お申込みをしたけど不動産屋に審査に通るか分からない… と言われてしまった。
審査結果が出るまでモヤモヤ。もし審査に落ちてしまった場合、今後のお部屋探しどうすればいい？
今回はそんな方に向けてのブログです。
賃貸物件 申込み時の状況について
不動産屋が審査に通るか分からないと言う理由も様々なものがあります。
①複数名希望者がおり同時審査になる
②お申込みを入れたが申込順が２番手だと言われてしまった
③過去に家賃滞納やクレジットカードの滞納があった
④収入に対して、家賃が高額
⑤仕事をしていない
今回は上記のパターン別に、今後のお部屋探しはどうすればいいのかあつまる不動産スタッフがご提案します♪
①複数名希望者がおり同時審査になる
競争率の高い物件の場合、複数申込が入ると先着順ではなく同時に審査し、より条件の良いお方が入居となる同時審査という方法があります。
2人申し込んでいると2分の１、３人だと３分の１と入居できる確率も減っていきます。
引越期日が迫っている方は心配ですよね。
特に都外からのお部屋探しの場合には、お部屋探しに東京に来て審査結果が分からないまま地元に帰らないといけないという事も。
お引越し時期が近づいてきた方は、同時審査の結果が出る日に不動産屋さんに予備日として来店予約を入れておくのがおすすめです。
審査に通過出来なかった場合はすぐに他の物件を紹介してもらいましょう。
②お申込みを入れたが申込順が２番手だと言われてしまった
先行申込の入居審査は、まだ居住中で内見できない物件に多くあります。
入居審査の申込順が2番手の場合、１番手がキャンセルしないと契約に進めません。
保証会社の審査は通過したけど、内見出来るのは１か月後。しかも１番手が気に入れば、2番手以降はせっかくのお申込みも断られてしまいます。
お引越しが2ヶ月以上先の場合は結果を待ってみるのも良いと思います。
しかし内見可能日が1週間後、引っ越ししたい日は3週間後等であれば2番手のお客様にとってはリスクがあります。
引っ越しをお急ぎの場合は申込をお断りされたことを想定し、内見可能な物件も並行して見ておくのがおすすめです。
③過去に家賃滞納やクレジットカードの滞納があった
保証会社審査の基準は公にされておりませんが、家賃滞納やクレジットカードの滞納を知られた場合は審査に影響があるのではないかと言われております。
何度か物件に入居申込みをしているのに入居審査に通過できない場合は、家賃滞納などの心当たりを探してみましょう。
引越時期によってはお部屋探しのペースを上げる必要も出てくるので、担当スタッフに相談しましょう。
④収入に対して、家賃が高額
賃貸物件の申込書には年収を記入しなければならず、収入に対して家賃が高額だと判断されると審査通過が難しいです。
家賃等は収入の3割以下が望ましいとされております。
収入が理由で審査に通過出来なかった場合は、家賃がきちんと払える理由を追記させてもらいましょう。
例)毎月親からの仕送りがある、副業の収入がある
今後の生活も考慮し家賃を下げて物件を探すのが一番の解決策です。
⑤仕事をしていない
無職の場合、大家さんにとっては今後家賃が払ってくれるか不安材料になるため、審査でご入居を断られてしまう大きな理由の一つとなっております。
収入のあるご家族に契約者になっていただくことが多いです。
例えばお母様が契約者になった場合、契約書もお母様のお名前で作成され、緊急連絡先も基本は入居者以外の三親等で設定しなければなりません。
例) 契約者→お母様 緊急連絡先(連帯保証人)→お母様のご兄弟
普段あまり会う機会のない親族の方も巻き込む形になり、驚かれるお客様もおります。
また、管理会社によっては成人している方は無職でも本人が契約者になる場合もありますので、不動産屋のスタッフに聞いてみて下さい。
その場合必要書類としては預金通帳のコピー等が求められる可能性があります。
普段のお部屋探しとは契約者や提出書類など求められるものが変わってくるので、
就職活動中や仕事を辞めてお休み中の方にとっては、お部屋探しは想像以上に大変だと思います。
審査に通らないかもと言われて心配。でもお部屋探しは前向きに！
お申込をしたあと不動産屋さんの発言や収入のことなど考えて、審査に通るか不安になる時もありますよね。
保証会社の審査で全く問題ない方でも、①②のような競争相手が居たため契約出来なかったという事も珍しくないので、
自信を無くす必要はありません。
もっと私に合う物件があるはず！と前向きにお部屋探し続行されてくださいね。
③④の場合は担当者さんとのやり取りが大切！直接言いにくいことがあればチャットやメール等を活用しましょう。
⑤のようなお仕事を探していると同時にお引越しを考えている方は、職場の場所によっても住みやすいエリアが変わってくるので、お仕事から決めてしまうのが条件の合うお部屋との出会いが確実になります。
良い物件で新生活が迎えられます様に！
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