賃貸物件の初期費用っていくら?

お部屋探しをされる際に気になるお金のこと。

立地や設備などの条件も当然のことながら、家賃には１番目が行きますよね?

ですが、家賃のことは目が行くのに初期費用のことは後になって

「こんなにかかるの?!」と驚かれる方も居ると思います。

初期費用とは、一体どのぐらいかかるものなのでしょうか。

初期費用は家賃の大体4～5ヶ月分

賃貸の初期費用は大体、家賃の4～5ヶ月分と言われています。

かかるものの目安としては

敷金1ヶ月

礼金1ヶ月

仲介手数料1ヶ月

火災保険13,000～20,000円ぐらい

これにプラス前家賃や、物件によっては24時間サポートや保証会社などに加入費用が必要となります。

賃料が上がれば当然初期費用も高くなる

初期費用で注目したいので敷金などの「1ヶ月」という部分

家賃が6万円の物件で敷金1ヶ月となっている場合、敷金は6万円となります。

(敷金、礼金、仲介手数料には管理費は含みません)

また、保証会社も家賃の総額の30%～100%という形で初回保証料が変わることが多いです。

(学生プランや物件の指定の管理会社によって異なります)

例として敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、火災保険は18,000円、保証会社の初回保証料は50%という同一条件で

家賃50,000円のAアパートと家賃80,000円のBマンションの初期費用を比較してみましょう

家賃以外が同条件でも3万も違うと105,000円も初期費用が変わってきます。

敷金、礼金がゼロゼロなのにあまり安くない?

敷金、礼金がなければ一見初期費用が安くなりそうに思えますが、これも物件によりけり。

本当に初期費用が安くなるお得な物件も中にはありますが、中には色々付属するものがあってあまり安くない……

なんてこともよくよくあること。

図面にどんなものがかかるか費用が書かれているのでよくチェックしておく必要があります。

敷金や入居時のハウスクリーニング費用が無い場合は退去時にお金がかかることになるので、その点も要注意。

分割払いやクレジット払いが出来る物件は限られる

初期費用が安くなるように敷金、礼金無しの物件だけで探すと物件が限られてきます。

同じように、分割払いやクレジット払いの対応をしている物件も限られてきます。

選べる物件が少なくなってしまうのはちょっと辛いところですよね。

引っ越し費用を節約

初期費用はどうしても高くなりがち。

一回の引っ越しでかかる必要って結構なものですよね。

その分引越しの費用が安くなると助かりますよね。

お引越し業者さんは何社か相見積もりをとって、安いところでお願いして節約するのがオススメです。

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