お部屋を借りる時に必要になる連帯保証人や保証会社
「連帯保証人はわかるけど保証会社ってなにそれ？」
「家を借りるのが初めてで連帯保証人も保証会社もわからない！」
賃貸物件の「連帯保証人」と「保証会社」は、どちらも借主が家賃を支払えない場合に家賃の支払いを補償する役割を果たしますが、いくつかの違いがあります。
連帯保証人
・個人の保証: 連帯保証人は借主に代わって家賃の支払いを保証する個人（通常は家族や親しい友人）です。
・責任の重さ: 連帯保証人は、借主と同等の責任を負い、借主が支払えない場合、賃貸借契約のすべての債務（家賃だけでなく、損害賠償など）を代わりに負担しなければなりません。
・法的拘束力: 連帯保証人は法的に強く拘束され、借主が滞納した場合、貸主は連帯保証人に直接請求することができます。
保証会社
・企業の保証: 保証会社は賃貸物件に対する支払いを保証する法人です。保証会社を利用することで、借主は連帯保証人を立てる必要がない場合もあります。
・保証の内容: 保証会社は借主が家賃を滞納した場合に、一定期間の家賃を貸主に支払い、その後、保証会社が借主に対して未払い分の請求を行います。
・料金: 借主は保証会社を利用する際、通常、年額または初回のみの保証料を支払います。保証料は物件や契約内容によって異なります。
リスクの分散: 保証会社を使うことで、貸主にとってはリスクが分散され連帯保証人に依存する必要がなくなります。
主な違い
・保証者のタイプ: 連帯保証人は個人、保証会社は法人。
・費用負担: 連帯保証人には通常費用はかからず、保証会社には手数料が必要。
・責任の範囲: 連帯保証人は広範な責任を負いますが、保証会社は家賃滞納に焦点を当てています。
どちらを選ぶかは、契約の条件や借主の状況によりますが、近年では保証会社の利用が増えています。
またお部屋を借りるうえで大事なこの二つについて解説致します
まず連帯保証人とは
Aさんは家を借りています。連帯保証人をBさんとして家を借りました
ある日、Aさんは家賃が払えなくなり、家賃を滞納してしまいました
家主さんは家賃を払って貰わないといけませんがAさんは払ってくれません。払ってくれない場合どうすればいいのか？
このとき、家主さんがお金を請求する先は連帯保証人であるBさんです
「Aさんが払ってくれていない家賃を代わりに払ってくれ！」と請求することができるのです
お部屋を借りる際、いざあなたが払えなくなってもこの人が払ってくれます！という人、連帯保証人が居ることで家主はあなたに安心して部屋を貸すことができるのです
そのために賃貸における連帯保証人はある程度条件がつきます
この条件は不動産会社などに違いますが、親族、職業、収入などが見られます
しかし、ちょっと待ってください
誰かの代わりに自分がお金を払わなければならないなんて、ちょっと身構えてしまいませんか？
気軽に誰かの連帯保証人になりたいなんて思いませんよね？
そして、「連帯保証人になってください」なんて誰かに頼みづらいですよね？
頼める人がいない、条件が合う人がいない……
そもそも昨今、親族間でも連帯保証人になることを嫌がる人は多いです
友人や知人であればなおさらです
「じゃあ連帯保証人がいない人は家を借りれないの？？」
いいえ！
そんなことはありません
最近は連帯保証人不要の物件が増えてきているのです
それが保証会社を利用するという方法です
では、保証会社とは
保証会社とは簡単に言ってしまえば連帯保証人の代わりをしてくれる会社のことです
あなたが連帯保証会社に申し込みをし、審査を通過してお金を支払うことで、あなたの保証人の代わりをしてくれるのです
もし、あなたがお金を払えなくなっても家主はこの会社にお金を請求することで家賃を回収できるというわけです
なので、保証人がいない人でもお部屋を借りることができるのです
最近は保証会社への加入を必ずすることが条件の物件も増えています
保証会社の審査はそれほど難しいものではなく、収入があり、過去にクレジットや携帯電話の滞納などよほどの問題がなければ通ります
審査基準は会社によって様々です
どのような会社を利用できるか、または加入の必要があるかは会社や物件によってこれまた変わってきます
保証会社を利用する場合加入に際して料金が家賃、敷金礼金や仲介手数料などと同じく初期費用としてかかります
このあたりはよく不動産屋さんに確認する必要があります
ただし！
注意してもらいたいことがあるのですが、保証会社に加入するからと言って連帯保証人が必ずしも不要というわけではありません
中には連帯保証人と保証会社への加入両方が必要な物件もありますので要注意
これもよく物件情報を確認してください
どうでしょう？
なんとなく連帯保証人と保証会社についてわかっていただけましたでしょうか？
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