こんにちは！女性専門 あつまる不動産です★繁忙期に沢山女性のお客様がご来店下さり本当に嬉しい限りです★女性のお部屋探しにスタッフ一同最善尽くして対応して参ります！
今回のブログ内容は…賃貸物件 退去時の敷金について！お伝えいたします＾＾
＊ 退去時 賃貸物件で問題になる善管注意義務
善良なる管理者の注意義務、略して善管注意義務というものがあります（借主の義務です）
あつまる不動産でも契約の際にお客様にご説明させていただいていますが、敷金が返ってくる・こないの境目です
賃貸借契約においての善管注意義務というのは、入居者は故意過失等によりお部屋を傷つけない、痛めないように管理する義務がある、ことを示します
＊ お部屋を傷つけず、痛めないための義務
賃貸物件を故意に傷つけず、また、痛めないために清掃、管理等を行うことは入居者様の義務
例えば、賃貸物件の清掃を怠っていたがために部屋を傷つける結果になった、痛めてしまった場合等は退去時に修繕費等が請求されてしまいます
敷金から精算できる場合もあれば、それだけでは足りず、別途請求される場合もございます
また、換気を怠り、カビが発生してしまったり、お風呂やキッチン、洗面等にヘアピンを放置してしまったがためにサビをつけてしまったり
他には水道の水漏れ等に気づいていたにも関わらず、放置して建物を傷つける結果になった場合も善管注意義務違反となります
「そんなの気にしていたら安心して住めないよ…」と思う方もいらっしゃると思います…
そんな時は「火災保険」が補償内容によっては対応してくれる場合もあります！変な例えですが…「カップルさん同士で喧嘩をしていて、物を投げたら壁にあたって壁が傷ついてしまった」や「キャリーケースを動かしていたら壁に傷がついてしまった」など、「その場所を傷づけようと思ってやった訳ではないけれど、結果室内が傷ついてしまった」案件は内容によっては火災保険が下りる場合があります
(加入している火災保険によって保障内容等異なりますので、部屋を傷つけてしまった！なんて時は ぜひご確認してみてください)
＊ 経年劣化は入居者の責任ではない
基本的にお部屋を故意過失により傷つけた場合は入居者の責任になります
しかし
経年劣化と呼ばれる普通に生活していると致し方がないものに関しては入居者の責任にはなりません
例えば壁の日焼けなど(ただし、タバコのヤニによる汚れは入居者の故意過失にあたるので注意)
＊ 国からガイドラインが出ています
原状回復に関しては非常にトラブルになりやすい事項となっているため、国土交通省よりガイドラインが出ています
気になる方は一度目を通してみて下さい
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
女性のためのあつまる不動産ではご入居者様のご負担が少しでも軽減するためのアドバイスなどしております♪
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